各县市规划建设局规划局建设局,局相关科室局属各单位，各规划建筑设计单位，各图审机构
为规范规划建筑设计和开发建设行为，明确建设项目设计审批阶段建筑层高建筑面积容积率计算标准。根据建筑工程建筑面积计算规范GBT2005以下简称规范及有关技术标准,并参照外地规定，结合我市实际情况，制定建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定试行，作为规范的补充完善和容积率计算规定。现予发布，请各相关单位必按本通知要求认真贯彻执行。执行过程遇到的其它情况，请及时反馈意见。 建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定试行自2010年3月10日起执行。2010年3月10日前已审定的建筑方案或已在施工图审查阶段的工程项目建筑面积和容积率计算，按已审批方案执行。 附件建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定试行 二○一○年三月三日 附件 建筑层高控制与建筑面积容积率计算规定试行 一一般情况下，按建筑工程建筑面积计算规范GB／T 2005计算建筑面积并按其实际面积计容积率。 二特殊情况下的建筑工程按下列规定控制层高计算面积容积率 1住宅建筑包括公寓排屋别墅等 一般情况下住宅建筑标准层层高不宜大于3.3米，特殊情况下也不得大于5.6米。 若住宅建筑标准层层高大于3.3米且于4.9米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若住宅建筑标准层层高大于等于4.9米且于等于5.6米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 跃层式住宅低层住宅错层式住宅的起居室指客厅层高在户内通高时，不列入超层高控制范围。 2办公建筑含写字楼 一般情况下办公建筑标准层层高不宜大于4.5米,特殊情况下也不得大于6.6米。 若办公建筑标准层层高大于4.5米且于等于5.1米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若办公建筑标准层高大于5.1米且于等于6.6米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 办公建筑的门厅大堂厅内廊采光厅等可根据功能需要适当提高建筑层高，此类功能面积按其水投影面积计算容积率。 3商业建筑含酒店和临街商铺 一般情况下商业建筑标准层层高不宜大于5.0米,特殊情况下也不得大于7.8米。 若商业建筑标准层层高大于5.0米且于等于6.0米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的1.5倍计算建筑面积并计算容积率。 若商业建筑标准层高大于6.0米且于等于7.8米时，不论层内有无隔层，按该层水投影面积的2倍计算建筑面积并计算容积率。 单层面积达到2000方米以上的大空间商业用房如超市大型商场功能集布置的商业用房建筑层高可根据功能要求适当提高，不列入超层高范围。 门厅大堂厅内廊采光厅等的层高不受一般层高度控制，此类功能面积按其水投影面积计算建筑面积并计算容积率。 4地下空间 四面土层围合的地下空间界定为地下室；一面二面三面土层围合不界定为地下室，其建筑面积按地面以上建筑计算，并计算容积率。 建筑物地下空间设计为停车场时，以室外地坪为基准，其顶板面高出就室外地面大于等于1.0米的不分面宽长度，按其水投影面积计算建筑面积并计算容积率；当其顶板面高出就室外地面于1.0米的，其建筑面积计入总建筑面积，不计算容积率。 建筑物地下空间在满足区停车泊位和面积情况下，若设计为商业娱乐居住等其它功能的部分按其水投影面积计算容积率。 5架空层 建筑底层设计布置架空层，应满足以下条件以柱剪力墙落地，视觉通透，空间开敞，无特定功能，只作为公休闲交通绿化等公开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层建筑面积应计入总建筑面积；架空层内除电梯井门厅过道楼梯间等围合部分须计算容积率外，开敞空间部分可不计算容积率，若设计用于停车功能，则须计算容积率。 6区配套设施 住宅区出入口处的管理房值班房单独设立的设备房区物业管理用房公活动用房及按规划条件配建的对外公厕所垃圾转站建成后交由环卫部门管理的社区管理用房建成后移交当地居委会管理的幼儿园等均按全面积计算建筑面积并计容积率。 7建筑物阳台含景观阳台 建筑物南向或西向主阳台一户仅限一个进深不大于2.2米北向或西向次阳台进深不大于1.5米的，无论是否封闭，无论是凹阳台挑阳台，均按其水投影面积的12计算建筑面积并计算容积率；超出此规定尺寸的部分按全面积计算建筑面积并计算容积率。 8入户花园 入户花园须位于住宅入户处且有开敞面，其进深和面宽均于等于2.4米的，按该入户花园水投影全面积的12计算建筑面积，并计算容积率，凡不符合上述条件任何一项的入户花园，按其水投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。 9凸窗 当突出外墙的凸窗距离墙面不大于0.8米，窗高于2.2米，窗台高度大于0.4米时，不计算建筑面积。超出上述尺寸任何一项的，均按其水投影面积计算建筑面积并计算容积率。 10结构转换层 有围护的结构转换层当其层高于2.2米时，按其水投影面积的12计算建筑面积并计算容积率,当其层高大于或等于2.2米时，按其水投影面积计算建筑面积并计算容积率。无围护的结构转换层不计算容积率，当其层高于2.2米时，按其水投影面积的1／2应计算建筑面积,当其层高大于或等于2.2米时,按其水投影面积计算建筑面积。 11屋顶层建筑 除建筑工程建筑面积计算规范GB／T 2005规定不计算建筑面积的建筑空间外，其它屋顶层建筑如楼梯间电梯间设备间水箱间等按其投影全面积计算建筑面积，并计算容积率。 12除以上特殊情况和住宅建筑规范GB 2005住宅设计规范GB 1999明确的住宅基本功能外，新出现的其它功能的建筑空间，一律按其水投影全面积计入建筑总面积并计算容积率。 三工业仓储体育教育医疗文博展览等类别的建筑层高建筑面积容积率计算不受上述规定的限制，按建筑工程建筑面积计算规范GB／T 2005计算建筑面积并按其实际面积计算容积率。
